На сегодняшний день можно купить квартиру в Паттайе
- Вторичка от 500 тыс бат
- первичный рынок от 800 тыс бат
Купить дом в Паттайе от 900 тыс. р. (вторичный рынок).
Какие будут дополнительные расходы при покупке квартиры или дома в Тайланде?
На кондо: кроме ежемесячных платежей за воду и электричество, один раз в год вы должны будете платить определенную сумму на содержание инфраструктуры жилого комплекса ( 20 – 40 тыс. бат в год в зависимости от метража). В ваше отсутствие с одного счетчика снимается определенная сумма на поддержание электросети в рабочем состоянии (в г. Паттайя 40 бат в месяц).
На дом: поскольку фаранг (не гражданин Таиланда) может приобрести дом только на тайскую компанию, то необходимо будет раз в год сдавать бухгалтерскую отчетность. Услуги юриста по подготовке и сдаче нулевого годового отчета составляют около 12 тыс. бат.
В Таиланде нет налога на недвижимость, если только эта недвижимость не используется в коммерческих целях. Если ваша компания ведет деятельность, тогда месячное обслуживание для небольших оборотов капитала составит около 4-5 тыс. бат/мес.
Может ли иностранец купить в Паттае (Таиланде) квартиру или дом?
Иностранный подданный может приобрести в свою личную собственность только квартиру в кондоминиуме. По закону, вступившем в силу в 1974 году, иностранцы в Таиланде могут владеть 49 % квартир в кондоминиумах. Т.е. в каждом многоквартирном доме 49 % квартир может быть продано иностранцам, а 51 % – только тайским гражданам или компаниям, зарегистрированным в Таиланде.
При покупке квартиры на свое имя, иностранный подданный получает Чанот – официальный документ, выдаваемый Земельным Департаментом Таиланда. Данный документ гарантирует безоговорочное право владения, продажи, наследования и т.д. квартиры, указанной в Чаноте
Покупка же дома в Паттайе (оформляется как покупка земли) требует создания тайской компании, на которую оформляется сделка. Иностранец может владеть в такой компании 49 % акций и быть ее директором с решающим правом распоряжения имуществом компании.
Существуют юридические механизмы, гарантирующие акционеру-миноритарию сохранность его инвестиций.
Как выглядит документ на собственность и как оформляется сделка купли-продажи квартиры?
Сделка купли-продажи оформляется в Земельном Департаменте Таиланда. При регистрации сделки вы получаете документ – «Чанот», который гарантирует ваше право собственности на купленную вами квартиру. Чанот, выдаваемый иностранцам, не отличается от Чанота для местных жителей и имеет равные с ним гарантии права собственности.
Чанот представляет из себя документ, где на лицевой стороне изображен герб Таиланда, описаны планировка и реквизиты покупаемого объекта недвижимости, а на обратной стороне – история всех продаж данной недвижимости. Документ заполняется на тайском языке и имя владельца вписывается также тайскими буквами.
Какие дополнительные расходы могут быть при покупке квартиры помимо уже утвержденной цены?
При покупке квартиры в Паттае частным лицом на вторичном рынке, т.е. не от застройщика, сборы, взимаемые Земельным Департаментом Таиланда, зависят от нескольких факторов: это срок, в течение которого продавец владел данным жильем до его продажи, а также оценочная стоимость жилья, которая не обязательно совпадает с ценой продажи. Как правило, все сопряженные с продажей жилья расходы оплачиваются продавцом и покупателем в равных долях. В среднем, на долю покупателя остается оплата примерно 2 – 3 % от стоимости жилья.
