Вернувшимся из Тайланда обычно хочется вернуться обратно и даже остаться там жить.
Почему?
Потому что жить в теплом климате и доброжелательной обстановке-это прекрасно.
К тому же практически любой житель России может не только арендовать жилье в Паттае, Пукете или любой другой провинции Тайланда, но и купить недвижимость в собственность, а именно квартиру в кондо. С домами все сложнее (читаем ниже)
Причем если в России за 2-3млн. рублей можно купить 2хкомнатную хрущевку (например в Красноярске), то в Тайланде на эти деньги можно купить дом или крупногабаритную квартиру с бассейном во дворе и фитнес-залом на крыше. Причем квартира эта будет в мебелью и быт техникой. Заезжай и – живи.
Права собственности для иностранцев
Иностранец имеет право владеть 49% акций зарегистрированной в Таиланде тайской компанией. Эта компания может иметь земельную собственность, земельные участки, дома, виллы. Сам иностранный гражданин не может единолично владеть земельной собственностью, ему для этого нужна компания.
Рассмотрим боллее подробно:
- Иностранный акционер единолично контролирует зарегистрированную им тайскую компанию. Следит за производимыми ею инвестициями.
- Иностранным гражданам, физическим лицам разрешается владеть домами, отдельными от земельных участков (регистрация на землю права 30-летней аренды, с возможностью её последующей пролонгации). Это наиболее популярный вариант.
- Резидентная компания, которая зарегистрирована в Таиланде, имеет право приобретать и продавать землю. Иностранное физическое лицо, являющееся директором и акционером компании, может стать собственником земельных участков с помощью компании.
Владение землей и проведение инвестиций должно быть отражено в видах деятельности, разрешенных компании ( это указывается в Приложении к регистрационному Сертификату «Виды деятельности компании»).
Важно помнить, что иностранные граждане имеют право владеть до 49% акций компании, оставшиеся 51% должны принадлежать тайским гражданам.
Компания (Thai Limited Company) должна иметь минимум 7 акционеров. Иностранному гражданину можно владеть привилегированными акциями, которые дают преимущество при голосовании, можно контролировать компанию, а также, приобретенную на нее собственность.
Как лучше владеть землей в Таиланде, что удобнее, надежнее ?
Так как иностранцы не имеют права владеть землей единолично, право владения через регистрируемую аренду с возможностью её последующей пролонгации, является практически аналогичным праву собственности. В данном случае это означает следующее: тайская компания, которую вы контролируете, владеет земельной собственностью. Для дополнительной безопасности (если таковая требуется) можно сдавать рассматриваемый земельный участок в аренду самому себе от имени компании, которой Вы владеете. Более того, Вы можете также заложить от имени компании данный земельный участок в свою пользу: земельный участок может быть передан в залог иностранному лицу в качестве обеспечения под заем средств тайскому физическому или юридическому лицу.
Регистрационный сбор составляет 1% от суммы, указанной в залоговом соглашении. Должно быть представлено доказательство того, что гербовый сбор по залоговому соглашению был полностью и своевременно уплачен. Обе эти схемы широко представлены в юридической практике. Передача права собственности на недвижимость регистрируется местным Земельным Департаментом, для чего в государственный орган предоставляется контракт, подписанный сторонами.
На каждую сделку купли- продажи нужно два контракта:
- договор между покупателем и продавцом – регулирует сроки и формы расчетов, условия, накладываемые на стороны (проведение электрической линии, Интернет, мебель и прочее). Договор оформляется агенством недвижимости, содержит в себе график и реальные суммы платежей.
- официальный договор Земельного Департамента – это договор, где записывается сам факт передачи недвижимости от одного собственника другому по цене, который установит Земельный Департамент. Может быть заявлена и реальная цена объекта, если ее стоимость выше действующих цен Департамента. С этой же суммы будут взяты налоги и сборы. Так же регистрируются договоры об аренде недвижимости.
Приобретение квартиры в кондоминиуме
Иностранные граждане, резидентные компании, контролируемые иностранцами или же иностранные компании имеют право владеть не более 49% земельной собственности кондоминиума.
Иностранцы, которые приобретают недвижимость должны представить доказательство того, что деньги на покупку были ввезены в Таиланд из-за границы. Это делается для того чтобы, иностранные граждане не могли брать кредит в Тайских банках на приобретение недвижимости. Исключение составляют иностранцы, которые официально трудоустроены в Таиланде, и они могут использовать деньги, заработанные в Таиланде.
Регистрация купли-продажи собственности также производится в Земельном Департаменте. Выдаётся сертификат собственности.
Основные вопросы по приобретению недвижимости
- Первичный или вторичный рынок. Кто застройщик или кто владелец недвижимости.
- Месторасположение
- Документ, который определяет право собственности (выдается земельным департаментом).
- Контроль над произведенными инвестициями и возможными налоговыми отчислениями, которые связаны с ними
- Гарантии и страховка при первичном рынке (строительстве) от Вашего будущего подрядчика
