Недвижимость в Таиланде

Тайланд Дом на берегу моря

Вернувшимся из Тайланда обычно хочется вернуться обратно и даже остаться там жить.
Почему?
Потому что жить в теплом климате и доброжелательной обстановке-это прекрасно.
К тому же практически любой житель России может не только арендовать жилье в Паттае, Пукете или любой другой провинции Тайланда, но и купить недвижимость в собственность, а именно квартиру в кондо. С домами все сложнее (читаем ниже)
Причем если в России за 2-3млн. рублей можно купить 2хкомнатную хрущевку (например в Красноярске), то в Тайланде на эти деньги можно купить дом или крупногабаритную квартиру с бассейном во дворе и фитнес-залом на крыше. Причем квартира эта будет в мебелью и быт техникой. Заезжай и — живи.

Права собственности для иностранцев

Иностранец имеет право владеть 49% акций зарегистрированной в Таиланде тайской компанией. Эта компания может иметь земельную собственность, земельные участки, дома, виллы. Сам иностранный гражданин не может единолично владеть земельной собственностью, ему для этого нужна компания.

Рассмотрим боллее подробно:

  1. Иностранный акционер единолично контролирует зарегистрированную им тайскую компанию. Следит за производимыми ею инвестициями.
  2. Иностранным гражданам, физическим лицам разрешается владеть домами, отдельными от земельных участков (регистрация на землю права 30-летней аренды, с возможностью её последующей пролонгации). Это наиболее популярный вариант.
  3. Резидентная компания, которая зарегистрирована в Таиланде, имеет право приобретать и продавать землю. Иностранное физическое лицо, являющееся директором и акционером компании, может стать собственником земельных участков с помощью компании.

Владение землей и проведение инвестиций должно быть отражено в видах деятельности, разрешенных компании ( это указывается в Приложении к регистрационному Сертификату «Виды деятельности компании»).

Важно помнить, что иностранные граждане имеют право владеть до 49% акций компании, оставшиеся 51% должны принадлежать тайским гражданам.

Компания (Thai Limited Company) должна иметь минимум 7 акционеров. Иностранному гражданину можно владеть привилегированными акциями, которые дают преимущество при голосовании, можно контролировать компанию, а также, приобретенную на нее собственность.

Как лучше владеть землей в Таиланде, что удобнее, надежнее ?

Так как иностранцы не имеют права владеть землей единолично, право владения через регистрируемую аренду с возможностью её последующей пролонгации, является практически аналогичным праву собственности. В данном случае это означает следующее: тайская компания, которую вы контролируете, владеет земельной собственностью. Для дополнительной безопасности (если таковая требуется) можно сдавать рассматриваемый земельный участок в аренду самому себе от имени компании, которой Вы владеете. Более того, Вы можете также заложить от имени компании данный земельный участок в свою пользу: земельный участок может быть передан в залог иностранному лицу в качестве обеспечения под заем средств тайскому физическому или юридическому лицу.

Регистрационный сбор составляет 1% от суммы, указанной в залоговом соглашении. Должно быть представлено доказательство того, что гербовый сбор по залоговому соглашению был полностью и своевременно уплачен. Обе эти схемы широко представлены в юридической практике. Передача права собственности на недвижимость регистрируется местным Земельным Департаментом, для чего в государственный орган предоставляется контракт, подписанный сторонами.

На каждую сделку купли- продажи нужно два контракта:

  • договор между покупателем и продавцом – регулирует сроки и формы расчетов, условия, накладываемые на стороны (проведение электрической линии, Интернет, мебель и прочее). Договор оформляется агенством недвижимости, содержит в себе график и реальные суммы платежей.
  • официальный договор Земельного Департамента – это договор, где записывается сам факт передачи недвижимости от одного собственника другому по цене, который установит Земельный Департамент. Может быть заявлена и реальная цена объекта, если ее стоимость выше действующих цен Департамента. С этой же суммы будут взяты налоги и сборы. Так же регистрируются договоры об аренде недвижимости.

Приобретение квартиры в кондоминиуме

Иностранные граждане, резидентные компании, контролируемые иностранцами или же иностранные компании имеют право владеть не более 49% земельной собственности кондоминиума.

Иностранцы, которые приобретают недвижимость должны представить доказательство того, что деньги на покупку были ввезены в Таиланд из-за границы. Это делается для того чтобы, иностранные граждане не могли брать кредит в Тайских банках на приобретение недвижимости. Исключение составляют иностранцы, которые официально трудоустроены в Таиланде, и они могут использовать деньги, заработанные в Таиланде.

Регистрация купли-продажи собственности также производится в Земельном Департаменте. Выдаётся сертификат собственности.

Основные вопросы по приобретению недвижимости

  1. Первичный или вторичный рынок. Кто застройщик или кто владелец недвижимости.
  2. Месторасположение
  3. Документ, который определяет право собственности (выдается земельным департаментом).
  4. Контроль над произведенными инвестициями и возможными налоговыми отчислениями, которые связаны с ними
  5. Гарантии и страховка при первичном рынке (строительстве) от Вашего будущего подрядчика
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: