Покупка квартиры от застройщика происходит следующим образом:
Выбрав понравившуюся вам квартиру, вы вносите депозит (задаток) – обычно это 10.000-50.000 бат, в зависимости от стоимости жилья. Оплата производится наличными или кредитной картой застройщику. После оплаты депозита, выбранная вами квартира бронируется на ваше имя.
Через несколько дней после бронирования вы получаете контракт от застройщика, в котором указаны номер вашей квартиры, оговоренный график платежей, сроки окончания строительства и т.д. Договор заключается между вами и застройщиком напрямую, без участия агентства.
Договор написан на английском языке. Большинство застройщиков прилагают также перевод договора на русский язык для вашего удобства. Тем не менее, подписывать вы будет договор на английском языке и именно он является юридическим документом, определяющим права и обязанности сторон. Если вы не подписываете контракт или не переводите платежи согласно контракту, внесенный ранее депозит вам не возвращается.
Далее вы совершаете проплаты по контракту, согласно указанному в нем графику платежей. Как правило, первый платеж варьируется от 15 до 25 % ( в зависимости от проекта и застройщика), далее оплачивается равными долями в течение всего периода строительства 25-50 % и оставшаяся часть (от 25 до 60 %) – в конце, когда весь дом готов к заселению. Планы платежей варьируются от застройщика к застройщику.
Кроме стоимости квартиры, покупатель нового жилья несет следующие расходы:
- Амортизационный фонд. Платится 1 раз. Сумма: примерно 400-600 бат за м2 вашей квартиры. Оплачивается до получения ключей от квартиры.
- Установка индивидуальных счетчиков расхода электроэнергии и воды. Примерная стоимость: 5000-6000 бат. Оплачивается до получения ключей от квартиры.
- Коммунальные платежи за год вперед: рассчитываются так: 30-40 бат за м2 вашей квартиры в месяц х 12. Т.е. если, например, вы приобрели квартиру 40 м2 и коммунальные платежи в выбранном вами проекте составляют 30 бат, вы оплачиваете 14400 бат за год (40 х 30 х 12). Оплачиваются также до получения ключей от квартиры.
Коммунальные платежи не включают в себя расходы на электричество и воду, а покрывают расходы на уборку территории, чистку коммунального бассейна и иных мест общего пользования для жильцов, оплату охраны и услуги консьержа. - И наконец, расходы на переоформление жилья на ваше имя. На данный момент они составляют примерно 6.5 % от стоимости квартиры. При покупке нового жилья эти расходы несет полностью покупатель.
На каком языке составляется контракт и что в нем должно быть обязательно указано?
Контракт между продавцом и покупателем составляется на английском и русском языках, причем юридическую силу имеет только английская версия договора. В контракте должны быть указаны данные продавца, покупателя, объекта сделки, его стоимости, условия оплаты и передачи права собственности, а также срок действия контракта. Также, в контракте указывается, кто несет расходы по переоформлению права собственности.
Сколько агентство берет за свои услуги и кто их оплачивает?
Услуги агентства оплачиваются продавцом, не покупателем. Цены от застройщика не меняются от того, покупаете ли вы квартиру через агентство или напрямую от застройщика.
Можно ли оформить квартиру в собственность на двоих человек и больше?
Да, это возможно.
Можно ли купить квартиру в Паттае в кредит или с рассрочкой платежа на несколько лет?
Кредит в банке – практически нет. С рассрочкой от продавца ситуация проще. В случае покупки жилья на первичном рынке (т.е. еще строящееся жилье, продажа от застройщика) – как правило, да.
Рассрочка может быть дана на срок строительства, т.е. в среднем на 2-3 года.
Что же касается вторичного жилья – как правило нет, но бывают и исключения, в зависимости от конкретного продавца.
